20.02.2012 15:15

Эксперт: Запрет на строительство в центре Москвы – где брать резервы

Решение об ограничении строительства в границах ТТК, которое было принято сначала 2011 года, повлекло за собой пересмотр ряда вкладывательных договоров. В декабре 2011 года президент Рф подписал закон, который предугадывает возможность однобокого расторжения инвестконтрактов, заключенных до 1 января 2011 года.

В среднесрочной перспективе сложившаяся ситуация повлечет за собой сокращение объемов ввода новых жилых и коммерческих объектов в центре Москвы, также повышение толики проектов реконструкции и редевелопмента. Но не следует забывать, что реконструкция обходится девелоперам довольно недешево, потому единственно вероятным форматом недвижимости в центре становятся малоквартирные элитные дома и клубные дома с соответственной данному сектору ценой квадратного метра.

В силу сложившейся политики, также ограниченности земляного ресурса на местности Москвы, более применимым для девелоперов выходом видится освоение промышленных зон. Необходимо отметить, что правительство Москвы содействует этому - так, по Генплану до 2025 года, должно быть вовлечено в освоение порядка 7 тыс. га промышленных территорий.

Городку нужна децентрализация, перераспределение транспортных потоков, направленных от окраин к центру. За последние 3-4 года в разных районах, расположенных за пределами ТТК, выстроено существенное число высококачественных бизнес-центров, применимых для ведения бизнеса не только лишь русских, да и интернациональных компаний.

Для осознания сложившейся ситуации и вероятных перспектив развития профессионалами компании Welhome подверглись рассмотрению более удачные исходя из убеждений девелопмента местности, освоение которых уже началось либо планируется в последнее время.

На наш взор, увлекательным примером всеохватывающего освоения является вовлечение в оборот бывшей местности аэродрома им. М.В. Фрунзе и прилегающих к ней территорий. На текущий момент времени часть местности занимает жилой район "Гранд Парк", в конкретной близости от которого размещены ЖК "Приват Сквер" и БЦ "Линкор". На оставшейся местности аэродрома площадью около 15 га запланировано строительство наикрупнейшго в Москве торгово-выставочного центра "Авиапарк".

В Северном окружении имеется еще одна площадка для всеохватывающего освоения - промзона №44 "Братцево", расположенная в Войковском и Головинском районах. В согласовании с постановлением правительства г. Москвы "О проекте размещения жилищного и других видов строительства в городке Москве на период 2011-2015 гг." промзона №44 "Братцево" включена в проект генплана Москвы на период до 2025 года. По нашему воззрению, местность промзоны целенаправлено поэтапно застраивать жилой и коммерческой недвижимостью. По оценкам профессионалов компании Welhome, площадь объектов жилой недвижимости может составить порядка 500 тыс. кв. м., коммерческой недвижимости - менее 200 тыс. кв. м.

ОАО "1-ый Столичный приборостроительный завод им. В. А. Казакова" размещено в Западном административном окружении, в районе Дорогомилово по Кутузовскому просп., 36. Согласно Генеральному плану до 2025 года, участок размещен в функциональной публичной зоне, площадь - порядка 15 га. В текущее время большая часть помещений завода сдается в аренду под кабинеты. По воззрению профессионалов компании Welhome, данная территория применима для застройки коммерческой и жилой недвижимостью. Площадь жилой части может составлять порядка 200 тыс. кв. м, коммерческой - менее 100 тыс. кв. м.

Грузовой двор "Москва Товарная Рижская" (территория около 13 га) также включен в проект реализации Генплана до 2025 года. Согласно схеме, это территория функциональных публичных зон. По нашему воззрению, участок подходящ для застройки офисной недвижимостью. К северо-востоку от Садового кольца и в СВАО чувствуется нехватка бизнес-центров класса "А".

Таким макаром, других методов всеохватывающей застройки в Москве, кроме редевелопмента промзон, практически не осталось. Тенденция децентрализации, выразившаяся в ограничении строительства в границах ТТК и подписании соглашения о присоединении территорий Столичной области к Москве, продолжится. Невзирая на то что освоение промзоны тянет за собой огромное количество обременений для девелопера, некие из их уже интенсивно осваивают такие площадки.

Так, в 2007-2009 годы компания "Ведис Групп" выстроила жилой микрорайон экономкласса "Марфино" на местности бывшего агропредприятия "Марфинское". В 2007 году компанией "Гута-Девелопмент" завершен вывод промышленных мощностей фабрики "Красноватый Октябрь" на местность концерна "Бабаевский"- на месте фабрики "Красноватая Роза" компания KR Properties выстроила деловой квартал с одноименным названием- на месте Хлебозавода №6 на местности района Хамовники компания "Реставрация Н" строит элитный жилой комплекс Knightsbridge Private Park, в том же районе, на месте завода "РТИ "Каучук", компания "Уникор" строит элитный жилой комплекс "Садовые Кварталы". Таких примеров в Москве к истинному моменту накопилось довольно.

Татьяна Шарова, управляющий службы проектного консалтинга и аналитики компании Welhome

Новости в мире бань

Ученые разработали зеркальное покрытие крыш для охлаждения зданий

Охлаждение зданий в жаркое время года является непростой задачей. Действительно, обычные системы кондиционирования воздуха очень энергоемкие, на них у...

В Москве снесут 300 самовольных зданий

В последнее время в Москве снесут 300 самовольно построенных объектов. Об этом в номере от 19 января пишет газета "Ведомости" со ссылкой на представит...

Бензогенераторы для дачи

Бензогенераторы являются по своей сути бензиновыми двигателями, которые соединены с генераторами тока. Это позволяет вырабатывать электрический ток....

Незаменимая защита от коррозии для вашего забора

Колпаки заборные, жестяные – простейшие изделия с незаменимой функцией защиты. Изготавливаются из листовой жести с применением инновационных технологи...

Статьи

Нюансы сантетехнического обустройства современной бани

Нюансы сантетехнического обустройства современной бани

Если построенные 30-40 лет назад бани можно было назвать аскетическими, то сегодня рынок предлагает множество ...

Банные конструкции без фундамента: общие сведения

Классикой строительного искусства считается утверждение о том, что любое строение требует, в обязательном поря...

Голосование

Какой вид бани вам по душе?

Сообщения форума

Нет сообщений для показа