20.02.2012 15:15

Эксперт: Запрет на строительство в центре Москвы – где брать резервы

Решение об ограничении строительства в границах ТТК, которое было принято сначала 2011 года, повлекло за собой пересмотр ряда вкладывательных договоров. В декабре 2011 года президент Рф подписал закон, который предугадывает возможность однобокого расторжения инвестконтрактов, заключенных до 1 января 2011 года.

В среднесрочной перспективе сложившаяся ситуация повлечет за собой сокращение объемов ввода новых жилых и коммерческих объектов в центре Москвы, также повышение толики проектов реконструкции и редевелопмента. Но не следует забывать, что реконструкция обходится девелоперам довольно недешево, потому единственно вероятным форматом недвижимости в центре становятся малоквартирные элитные дома и клубные дома с соответственной данному сектору ценой квадратного метра.

В силу сложившейся политики, также ограниченности земляного ресурса на местности Москвы, более применимым для девелоперов выходом видится освоение промышленных зон. Необходимо отметить, что правительство Москвы содействует этому - так, по Генплану до 2025 года, должно быть вовлечено в освоение порядка 7 тыс. га промышленных территорий.

Городку нужна децентрализация, перераспределение транспортных потоков, направленных от окраин к центру. За последние 3-4 года в разных районах, расположенных за пределами ТТК, выстроено существенное число высококачественных бизнес-центров, применимых для ведения бизнеса не только лишь русских, да и интернациональных компаний.

Для осознания сложившейся ситуации и вероятных перспектив развития профессионалами компании Welhome подверглись рассмотрению более удачные исходя из убеждений девелопмента местности, освоение которых уже началось либо планируется в последнее время.

На наш взор, увлекательным примером всеохватывающего освоения является вовлечение в оборот бывшей местности аэродрома им. М.В. Фрунзе и прилегающих к ней территорий. На текущий момент времени часть местности занимает жилой район "Гранд Парк", в конкретной близости от которого размещены ЖК "Приват Сквер" и БЦ "Линкор". На оставшейся местности аэродрома площадью около 15 га запланировано строительство наикрупнейшго в Москве торгово-выставочного центра "Авиапарк".

В Северном окружении имеется еще одна площадка для всеохватывающего освоения - промзона №44 "Братцево", расположенная в Войковском и Головинском районах. В согласовании с постановлением правительства г. Москвы "О проекте размещения жилищного и других видов строительства в городке Москве на период 2011-2015 гг." промзона №44 "Братцево" включена в проект генплана Москвы на период до 2025 года. По нашему воззрению, местность промзоны целенаправлено поэтапно застраивать жилой и коммерческой недвижимостью. По оценкам профессионалов компании Welhome, площадь объектов жилой недвижимости может составить порядка 500 тыс. кв. м., коммерческой недвижимости - менее 200 тыс. кв. м.

ОАО "1-ый Столичный приборостроительный завод им. В. А. Казакова" размещено в Западном административном окружении, в районе Дорогомилово по Кутузовскому просп., 36. Согласно Генеральному плану до 2025 года, участок размещен в функциональной публичной зоне, площадь - порядка 15 га. В текущее время большая часть помещений завода сдается в аренду под кабинеты. По воззрению профессионалов компании Welhome, данная территория применима для застройки коммерческой и жилой недвижимостью. Площадь жилой части может составлять порядка 200 тыс. кв. м, коммерческой - менее 100 тыс. кв. м.

Грузовой двор "Москва Товарная Рижская" (территория около 13 га) также включен в проект реализации Генплана до 2025 года. Согласно схеме, это территория функциональных публичных зон. По нашему воззрению, участок подходящ для застройки офисной недвижимостью. К северо-востоку от Садового кольца и в СВАО чувствуется нехватка бизнес-центров класса "А".

Таким макаром, других методов всеохватывающей застройки в Москве, кроме редевелопмента промзон, практически не осталось. Тенденция децентрализации, выразившаяся в ограничении строительства в границах ТТК и подписании соглашения о присоединении территорий Столичной области к Москве, продолжится. Невзирая на то что освоение промзоны тянет за собой огромное количество обременений для девелопера, некие из их уже интенсивно осваивают такие площадки.

Так, в 2007-2009 годы компания "Ведис Групп" выстроила жилой микрорайон экономкласса "Марфино" на местности бывшего агропредприятия "Марфинское". В 2007 году компанией "Гута-Девелопмент" завершен вывод промышленных мощностей фабрики "Красноватый Октябрь" на местность концерна "Бабаевский"- на месте фабрики "Красноватая Роза" компания KR Properties выстроила деловой квартал с одноименным названием- на месте Хлебозавода №6 на местности района Хамовники компания "Реставрация Н" строит элитный жилой комплекс Knightsbridge Private Park, в том же районе, на месте завода "РТИ "Каучук", компания "Уникор" строит элитный жилой комплекс "Садовые Кварталы". Таких примеров в Москве к истинному моменту накопилось довольно.

Татьяна Шарова, управляющий службы проектного консалтинга и аналитики компании Welhome

Новости в мире бань

В Видном построят жилой квартал за 6 млрд рублей

Группа компаний "МИЦ" хочет вложить более 6 млрд рублей в строительство жилого комплекса (ЖК) в подмосковном городке Видное. Об этом говорится в сообщ...

Рустам Минниханов проверил ход строительства жилого квартала «М-14»

Передать в эксплуатацию готовые жилые здания на территории жилого квартала «М-14» в Казани рассчитывают во второй половине нынешнего года. Подобные св...

Как срочно продать недвижимость

Иногда бывают такие ситуации, когда нужно максимально срочно продать недвижимость и получить деньги от ее продажи в считанные дни. Существует нескольк...

В Тюменском регионе достраивают инновационный комплекс по переработке рыбы

Предприятие по переработке рыбного сырья, мощностью пять тысяч тонн ежегодно начало работать на территории посёлка Молодёжный Тюменского муниципальног...

Статьи

Преимущество стеклянных дверей для бани

Преимущество стеклянных дверей для бани

Строя баню, необходимо учитывать то, что в этом помещении периодически будет увеличиваться как влажность возду...

Природный пол

Какой пол должен быть в деревянном ломе? Стелить ПВХ-линолеум, ламинат или любое другое искусственно покрыти...

Голосование

Какой вид бани вам по душе?

Сообщения форума

Нет сообщений для показа